HELLE MODERNE WOHNUNG MIT BALKON UND DACHTERRASSE
BEZUG AB MITTE JUNI 2025
In einer ruhigen, grünen Wohnstraße gelegen. Das 2014 neu errichtete Haus besticht durch schöne Architektur und hochwertigste Ausstattung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Straßenbahnlinie 60 auf der Lainzer Straße sowie Buslinien 54B, 55B in Gehnähe.
Ein Tiefgaragenplatz ist verpflichtend um monatlich € 92,00 brutto anzumieten.
Ein Lager im Haus mit ca. 42 m² kann bei Bedarf zusätzlich um monatlich € 625,00 brutto angemietet werden.
Zur Wohnung gehören ein Teil (über 47,12 m²) der Dachterrasse mit schönem Blick sowie ein grosszügiges Kellerabteil.
Heizung, Warmwasser und Kühlung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Erdwärme - eine hochmoderne, umweltbewusste und extrem kostengünstige Variante!
RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum mit Gäste-WC, grosszügiger Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon, Wirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad mit WC, ein Duschbad mit WC
AUSSTATTUNG:
Holzböden: Eichendielen geölt, Feinsteinzeug in Küche und Bädern, moderne Komplettküche, schöne französische Fenster mit Dreifachverglasung und dekorativer Sprossenteilung, Kühlung, Jalousien, Waschmaschinenanschluß im Wirtschaftsraum, SAT TV
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
