ALLEIN ODER ZU ZWEIT - LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT ZWEI TERRASSEN - TEILKLIMATISIERT
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung, in der Nähe der U-Bahnstation Längenfeldgasse, wird befristet vermietet.
Sie befindet sich in ruhiger Lage und besticht durch Ihre Helligkeit und die zwei großen Terrassen. Durch den zentralen Vorraum gelangt man in das Schlafzimmer mit Terrassenzugang, vorbei an der Küche geht es zum Wohnzimmer, welches einen Zugang auf die zweite Terrasse bietet. Die Wohnung bietet ein wunderschönes Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster.
RAUMAUFTEILUNG
Vorraum, Bad mit WC, 1 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, 2 Terrassen
AUSSTATTUNG:
Parkett in den Wohnräumen und der Küche, Fliesen im Badezimmer, weiße hochwertige Küche, Fußbodenheizung, barrierefrei
INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten (SPAR; PENNY, BILLA etc.), Schulen, Kindergarten, Ärzte befinden sich innerhalb von 300 m von der Wohnung
VERKEHRSANBINDUNG:
U6 und U4 in der Station Längenfeldgasse in rund 200 m erreichbar, Buslinien N60, 12 A, 63 A, N64
KOSTEN:
laufend:
915,68 € Gesamtmiete inkl. Ust und Garagenplatz
Einmalig:
3000,00 € Kaution
240,00 € Mietvertragsunterzeichnung
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Kunststofffenster
- Massiv
- Nordostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Tiefgarage
- U-Bahn-Nähe
- Westbalkon / -terrasse
Energieausweis
- HWB B, 26.3 kWh/m2a
- fGEE A, 0,76
- gültig bis 12.09.2026
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Fläche ca. 38 m2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 929,98 € |
Miete: | 648,00 € |
Garage: | 87,30 € |
Betriebskosten: | 102,20 € |
Umsatzsteuer: | 92,48 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 929,98 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4624
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Bäder 1
- Terrassen 2
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB B, 26.3 kWh/m2a
- fGEE A, 0,76
- gültig bis 12.09.2026
- Baujahr 2018
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar nach Vertragsunterzeichnung
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns

- Dr. Marie-Therese Gabriel
- Geschäftsführung, Verkauf und Vermietung
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