VILLA MIT POOLTERRASSE UND GROSSEM GARTEN IN GRINZING
Beschreibung
Die außergewöhnliche Lage besticht durch die Nähe zu den Weinbergen, den gemütlichen Heurigenlokalen der einzigartigen Weinregion beim Kahlenberg und einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die erstklassige Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, schulische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 38A, Straßenbahnlinie 38) in Fußnähe. Die Innenstadt sowie der Flughafen sind sehr gut erreichbar. Die in den 1980er Jahren errichtete Villa verfügt über einen hauseigenen Lift, der alle 4 Geschoße verbindet, und teilt sich wie folgt auf:
RAUMAUFTEILUNG:
UG: Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, Küche mit Speiselift, Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Bad und WC, Garage (max. 2 Stellplätze).
EG: Auf dieser Ebene befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie der Essbereich. Die moderne und hochwertig ausgestattete Küche verfügt über einen direkten Zugang auf die Gartenterrasse.
OG: Über die Galerie gelangt man zum Masterbedroom mit Terrasse, eigenem Bad, WC und Garderobe, sowie zwei weiteren Schlafzimmern mit jeweils Bad und Garderobe. Auf dieser Ebene befinden sich noch ein Abstellraum und ein zusätzliches WC.
DG: Auf dem Dach befindet sich ein mit Pool mit Gegenstromanlage und eine große Sonnenterrasse, Umkleideraum und WC.
KELLER: Im Keller befinden sich Wirtschaftsräume, der Heizungsraum mit Gaszentralheizung und ein Schutzraum.
AUSSTATTUNG:
- Parkettböden
- 2 vollausgestattete Küchen
- offener Kamin
- Pool
- Lift
MODERN MANSION | 4 BEDROOMS | 4 BATHROOMS | ROOFTOP POOL | PRIME LOCATION OF GRINZING
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Garage
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Kamin
- Parkett
- Personenaufzug
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB E, 195.8 kWh/m2a
- fGEE E, 2,63
- gültig bis 02.05.2032
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Zimmer 6
- Fläche ca. 470 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 4.200.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 26255
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Nutzungsart Wohnen
- Bäder 4
- WC 5
- Balkone 2
- Terrassen 2
- Gärten 1
- Garagen 2
- HWB E, 195.8 kWh/m2a
- fGEE E, 2,63
- gültig bis 02.05.2032
- Baujahr 1980
- Zustand gepflegt
- Beziehbar SOFORT
Kontaktieren Sie uns
- Dr. Marie-Therese Gabriel
- Geschäftsführung, Verkauf und Vermietung
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AUSSEN UNAUFFÄLLIG - INNEN WOW : EDEL SANIERTES BÜRGERHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN IN BESTLAGE
- 2000 Stockerau
- Zimmer 8
- Fläche ca. 288 m2
- Kaufpreis 648.000,00 €
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- Miete 2.757,65 €
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- Miete 3.495,00 €