Beschreibung
LUXURIÖSE NEUBAUWOHNUNG in NUßDORFER GRÜNLAGE
Im Weinort Nussdorf werden 22 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen neu errichtet.
Der Wohnkomplex, bestehend aus zwei ensemblegeschützten Altbauteilen und einem architektonisch ansprechenden Neubautrakt, ist in einer ruhig situierten Nebengasse gelegen, dennoch besteht sehr gute Infrastruktur (Haltestelle Straßenbahn D, Geschäfte, Heurigen & Restaurants in unmittelbarer Umgebung).
Die Wohnung Top 9 im 1.& 2. Obergeschoß des Neubaugartentraktes bietet mit ca. 125m² Wohnfläche eine Terrasse und Eigengarten sowie folgende
Raumaufteilung:
1.OG (ca. 68,65m²):
Vorraum, Gäste-WC, Wohn-& Eßzimmer mit Zugang zu Terrasse (ca. 23m²) & Garten (ca. 85m²), offen gestaltete Küche, Wirtschaftsraum, Abstellraum;
2.OG (ca. 56,68m²):
Vorraum, 2 Schlafzimmer (ca.11 & 18m²), begehbarer Schrankraum, Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken/ WC, ein Duschbad, Abstellraum und ein separates WC.
Neben den Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen bietet das Wohnhaus ein Allgemeingarten mit Sitz- & Spielgelegenheiten und einer Liegewiese.
Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit 8m².
Ausstattung:
- Massivholzparkettboden,
- Fußbodenheizung in allen Räumen,
- Zentralheizung (Warmwasser und Heizwasser),
- Design-Sanitärausstattung (LineaBeta, Villeroy & Boch und Laufen),
- elektrischer Handtuchwärmer im Bad,
- Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat,
- wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit verdeckten Bändern,
- raumhohe Verglasungen mit 3-fach Isolierglas,
- außenliegende Beschattung mit Bussteuerung über Sonnen- und Windsensor,
- Vorhangschienen bei allen Portalen,
- Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern
Zwei Aufzüge verbinden die Wohnungen mit der Garage barrierefrei.
Zwei PKW-Abstellplätze (Hubparker) können um je € 30.000,- zusätzlich erworben werden.
