NEUER PREIS: EDLES REIHENHAUS MIT POOL UND STELLPLATZ in Strebersdorf

1210 Wien

Beschreibung

EDLES REIHENHAUS MIT GARTEN und POOL

Highlights:

Eigengrund
eingebaute Tischlermöbel im ganzen Haus

Garten mit Beregnungsanlage
Klimaanlage im Obergeschoss

gedecktes Pool
Alarmanlage
luxuriöses Bad
voll unterkellert
2 Terrassen, davon unten mit elektrischer Markiese
E-Ladestation
Stellplatz u.v.m.

 

LAGE: 

Dieses Haus liegt in der Nähe des Schulbrüderparks und auch die die DE LA SALLE Schule ist in Gehweite.

BESCHREIBUNG:

Dieses außergewöhnliche Haus besticht durch Stil, modernste Technik, hochwertige Einrichtung von Tischlerhand und einem Garten mit Pool und Gartenhütte. Es wurde nur das Beste vom Besten verwendet um dieses Glorit Haus noch auf ein besonders hohes Level zu bringen, da jede erdenkliche Zusatzausstattung im Haus verbaut wurde. Sei es die Terrasse im Obergeschoss, sei es der große Keller, oder  natürlich das Pool mit verschiebbarer Abdeckung, welche unter einem Sonnendeck verschwindet. Egal wohin man schaut, jedes Detail stimmt.

Man betritt das Haus durch einen großen Vorraum, um dann in den offenen und sehr gut strukturierten Wohnbereich zu gelangen. Dieser beinhaltet einerseits eine edle Küche (mit hochwertigen Siemensgeräten), die direkt in den Essbereich anschließt und danach in den durch den Stiegenaufgang etwas abgesetzten Wohnbereich. Dieser ist wiederum extrem hell, da er durch große Terrassentüren und einen sehr großen Glasbereich direkt auf die große, mit Granit ausgelegte, Terrasse und in den Garten schaut.

Man gelangt über eine sehr dezent und edel beleuchtet Stiege ins Obergeschoss, in der es drei große Zimmer gibt, eines davon mit Ausgang auf die obere Terrasse, von der man einen schönen Blick in den Garten mit Pool und der sehr grünen Umgebung hat. Das edle Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Um Kellergeschoss gibt es drei ausgebaute Räume, wobei einer derzeit als Fitnessraum genutzt wird, einer davon als Wirtschaftsraum und einer als Technikraum.

Der Gartenbereich ist perfekt gepflegt, das Pool wird durch eine verschiebbare Abdeckung geschützt. Diese verschwindet dann unter einem kleinen  Sonnendeck. 

Auch gibt es ein kleines, sehr ansehnlich wirkendes Gartenhaus.

Direkt vor dem Haus befindet ich der Stellplatz, der zum Haus gehört.

 

Alles in allem: Wohnen auf höchstem Niveau

 

RAUMAUFTEILUNG

EG: Vorzimmer, WC, Küchenbereich, Wohnesszimmer, Terrasse
OG: Vorzimmer, 3 Zimmer, Terrasse, Badezimmer
UG: 3 Räume

AUSSTATTUNG

voll möbliert mit edlen Tischlereinbaumöbeln, hochwertige Küche mit Siemensgeräten ( Dampfgarer/Backofenkombi, Backofen/Mikrowellenkombi, edler Dunstabzug) Hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche, LAN Verkabelung im ganzen Haus, Alarmanlage, Pool mit Überdachung, Sonnendeck, elektrische Markiese, Granit auf der Terrasse, Dreifachverglaste Gaulhoferfenster, elektrische Rolläden, Vollkeller, Garten mit Beregnungsanlage, Parkplatz uvm.

VERKEHRSANBINDUNG

Bus: 32 A in ca. 150m
zur Schnellbahn: ca. 15 zu Fuß

zur Autobahnauffahrt: ca. 5 min.

 

KOSTEN

Kaufpreis: 849.000,00 Euro
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten
3,0% + 20% USt Maklerhonorar

Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung können bei der Bank weitere Kosten anfallen.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Swimmingpool
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 34.53 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,79
  • gültig bis 15.11.2025

Lageplan

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