KLASSISCHE VILLA DIREKT AN DER ISCHL
Auf Sie wartet die historische Atmosphäre dieser einzigartigen Villa mit einem atemberaubenden Blick in den Garten der Kaiservilla und auf die Ischl.
Die Villa lässt den Glanz von Kunst und Historie erkennen und besticht einerseits durch Ihre Großzügigkeit in der Raumgestaltung, aber auch durch die Freundlichkeit und Helligkeit durch die mehrstöckige Veranda, die in Richtung der Ischl ausgerichtet ist und dem Haus auch eine moderne Note gibt. Das zentrale verbindende Element innerhalb des Hauses ist ein beindruckendes Stiegenhaus, welches die beiden repräsentativen Ebenen, die Wohnebene im Dachgeschoss und das Untergeschoss verbindet.
Im Erdgeschoss befinden sich fünf großzügige Räume, ein Wintergarten in der Veranda, eine kleine Teeküche und ein Archiv, welche sich perfekt als Büroräume eignen.
Das erste Obergeschoss zeichnet sich aus durch einen gartenseitigen, einladenden Raum, der nicht nur durch seine Größe beeindruckt sondern auch durch einen gemütlichen Ofen. In der Etage gibt es ein weiteres kleines Zimmer (derzeit Bibliothek), eine große Küche, einen Abstellraum, und einen gemütlichen Wintergarten.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich derzeit vier Schlafräume, eine Teeküche und ein großes Bad. Diese Etage beeindruckt durch die weitläufige Terrasse, von der man den ganzen Ort überblickt und das Rauschen der Ischl genießen kann. Dieser Bereich benötigt Ihre Aufmerksamkeit um in modernen Glanz zu erstrahlen.
Im Untergeschoss befinden sich eine kleine Einliegerwohnung mit zwei gemütlichen Räumen mit Kamin und ein Raum, welchen man zu einem Weinlager umbauen kann, sowie zwei weitere Räume, die derzeit als Wellnessbereich genutzt werden und eine Küche. Unter der Villa gibt es auch noch einen Keller, der von außen zu begehen ist.
Der direkte Ausgang zur Ischl vom Garten aus macht diese Liegenschaft zu einem kleinen Paradies. Zur Liegenschaft gehören auch mehrere Stellplätze am eigenen Grund.
Insgesamt eine wunderschöne Villa, die durch die Wintergärten und der weitläufigen Terrasse einzigartig ist und für Wohlbefinden und Entspannung in allen Jahreszeiten sorgt.
RAUMAUFTEILUNG:
EG: 5 Räume, WC, Wintergarten, kleine Teeküche, Abstellraum
1 OG: großer repräsentativer Raum, 1 Zimmer, Wintergarten, Küche, WC, Abstellraum
2 OG: 4 Schlafzimmer, großes Bad, Terrasse, Teeküche, Garderobe
UG: 2 Zimmer, Küche, 1 weiterer Raum, Sauna, WC, Fitnessraum
Keller
AUSSTATTUNG:
hohe Räume, originale Flügeltüren, repräsentatives lichtdurchflutetes Stiegenhaus, Veranda mit Wintergarten auf zwei Wohnebenen, Terrasse, Parketten, Garten, Stellplätze, neue 50 KW Gasheizung.
KOSTEN
€ 2.298.000,00 Kaufpreis
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (bis Ende Juni 2026 entfällt dies bei Begründung des Hauptwohnsitzes)
zwischen ca. 1 % und 1,5% (zzgl. 20% USt) Vertragserrichtung und Treuhandschaft
3% (zzgl. 20% USt) Vermittlungshonorar
