RENOVIERTE ALTBAUWOHNUNG NÄHE AUGARTEN
Beschreibung
SCHÖNE VIER ZIMMER WOHNUNG IN GEHNÄHE ZUR INNENSTADT
Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene Wohnung im 2. Liftstock eines klassischen Wiener Zinshauses. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett renoviert.
Das Haus liegt zwischen Augarten und Rossauer Kaserne, zu Fuß erreicht man in 6 Minuten die U-Bahnlinien U4 und U2 (Schottenring), in 10 Minuten das Lycée Francais, in 20 Minuten den Stephansplatz.
Der Augarten und der Donaukanal laden zum Joggen oder Spazieren ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Bipa, Apotheke, Bäckerei etc.) sowie der beliebte Karmelitermarkt sind fußläufig erreichbar.
RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum, Wohn- Esszimmer mit offener Küche (straßenseitig), zwei Schlafzimmer (hofseitig), zwei Bäder, zwei WC, Abstellraum, Kellerabteil
AUSSTATTUNG:
- Parkettböden
- vollausgestattete Komplettküche
- Flügeltüren
- moderne Bäder mit hochwertiger sanitärer Ausstattung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- moderne Verbundfenster Richtung Innenhof
- Safe
- Video-Gegensprechanlage
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein Naheverhältnis zum Abgeber besteht.
APARTMENT FOR SALE | PERIOD BUILDING | 2 BEDROOMS | 2 BATHROOMS | NEAR THE CITY CENTER & PERFECT INFRASTRUCTURE
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkett
- Personenaufzug
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB C, 90 kWh/m2a
- fGEE D, 1,78
- gültig bis 21.06.2025
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Zimmer 4
- Fläche ca. 118,2 m2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 780.000,00 € |
| Betriebskosten: | 220,08 € |
| Reparaturrücklage: | 133,56 € |
| Umsatzsteuer: | 22,01 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 375,65 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 99.108,00 € per Stichtag 31.12.2023
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 24606
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Bäder 2
- WC 2
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 90 kWh/m2a
- fGEE D, 1,78
- gültig bis 21.06.2025
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar Jänner 2027
Kontaktieren Sie uns
- Dr. Marie-Therese Gabriel
- Geschäftsführung, Verkauf und Vermietung
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