VILLA MIT GROSSEM GARTEN IN ZENTRALER DÖBLINGER LAGE

1190 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete Villa mit großem, uneinsichtigem Garten.

Sie wird zurzeit als Büro genutzt und eignet sich im derzeitigen Zustand ideal als BÜROHAUS, ÄRZTEZENTRUM und für die KOMBINATION BÜRO-WOHNEN.

Man kann das Haus auch zu einer schönen Einfamilien- oder Mehrfamilienvilla umgestalten.

Im EG befindet sich eine Einliegerwohnung.

 

INFRASTRUKTUR:

Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 37, Buslinien 10A und 39A. Geschäfte des täglichen Bedarfs wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso Cafés, Restaurants und Heurigenlokale.

Rudolfinerhaus und Privatklinik Döbling in der Nähe. 

 

RAUMAUFTEILUNG:

Hochparterre: fünf Zimmer, WC, zwei Terrassen

1. Stock: zwei Zimmer (eines mit ca. 60 ² - kann geteilt werden), Küche, Bad, zwei WC, Terrasse

Dachgeschoss: ein großes Zimmer, zwei Bäder mit zwei WC

EG/ Keller: Einliegerwohnung (ca. 65 m²): Vorraum, zwei Zimmer, Küche, Bad, WC,

Heizraum, Lagerraum, Zugang zur Garage

Garten: über 1.000 m² mit Schuppen (=kleine Garage)

 

AUSSTATTUNG:

Marmorböden, Fliesenböden, Küche, Bäder, Gasetagenheizung, Klimaanlage.

Im Haus wurden laufend Verbesserungen durchgeführt wie Einbau von Klimaanlagen und Erneuerung der Heizung (2017).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Etagenheizung
  • Gas
  • Klimaanlage

Energieausweis

  • HWB C, 87.4 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,25
  • gültig bis 02.05.2035

Lageplan

IHR FAMILIENHAUS AM ORTSRAND: HELL und GEMÜTLICH mit großem Grund

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IHRE GERÄUMIGE und HELLE  4 ZIMMERWOHNUNG AUF DER HOHEN WARTE wartet bereits auf SIe - Sanierung notwendig

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  • 1190 Wien
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