Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Gründerzeithaus aus 1884 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der Dachausbau wurde 2017 durchgeführt, wodurch die Wohnung fast in neuwertigem Zustand ist. Die nordwestliche Ausrichtung sorgt für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre, während die Terrasse auf Wohnebene einen schönen Weitblick bietet.
AUFTEILUNG:
Diese Dachgeschosswohnung hat eine gewichtete Wohnfläche von 121 m2 (gesamte Nutz-/Bodenfläche in Galerie und unter Dachschrägen: 171 m2) und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
- Heller Wohnbereich mit offener Wohnküche (43 m2) und direktem Zugang zur Terrasse (ca. 11 m2)
- 3 Schlaf-/Kinderzimmer
- 1 Kabinett / Garderobe
- 2 Badezimmer (davon ein mondänes Badezimmer mit Wohlfühlbadewanne, Dusche und WC)
- 3 WCs
- Abstellraum
- Vorzimmer mit Wendeltreppe zu einer Galerie
- Galerie mit zwei weiteren niedrigen Nutzräumen sowie WC
AUSSTATTUNG:
- Fußbodenheizung (HWB ca. 39 kWh/m2a)
- Hochwertige Einbauküche
- Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
- Hochwertige Bodenbeläge
- Lift im Haus
- Ruhige Wohnlage
- Solaranlage/Photovoltaik-Anlage (teilgenehmigt)
- Keller (eigenes Abteil mit ca. 13 m2 wird noch erstellt)
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten 3. Bezirk in Wien und bietet:
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- U3 Kardinal-Nagl-Platz: 750 Meter (ca. 7 Gehminuten)
- Straßenbahn 71: 230 Meter (2 Minuten)
- ca. 5 Minuten mit dem Auto ins Stadtzentrum
- Vielfältige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister in unmittelbarer Nähe
- Familienfreundliche Umgebung (Schulen, Kindergärten)
Kosten
680.000 EUR Kaufpreis Wohnung
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (Entfall bei Hauptwohnsitzbegründung möglich)
ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft
3% Maklerhonorar + 20% UST.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
