IHRE WOHNIDYLLE - MIT VIEL HERZ RENOVIERTE UND ERWEITERTE VILLA IM GRÜNEN

1140 Wien

Beschreibung

IHRE WOHNIDYLLE - MIT VIEL HERZ RENOVIERTES UND ERWEITERTES HAUS IM GRÜNEN

Highlights:

Ruhe - und Sonnenlage

beim Wienerwald

Mitten im Grünen

Grosse Terrassenflächen

Garten mit gepflegtem Sitzbereich

Mehrgenerationenfähig

moderne Kamine in den Wohnebenen 

Bach hinter dem Haus

Garage

 

Beschreibung

Genießen Sie die Ruhe und die Natur am Rande des Wienerwalds in diesem in den letzten Jahren auf modernen Stand gebrachte Haus, welches durch große Terrassenflächen, dem Garten, aber auch durch den Blick von den oberen Stockwerken äußerst lebenswert ist.

Das Haus ist in 3 Wohnebenen aufgeteilt und auch im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung.

Man erreicht die erste Wohnebene über einen Stufenaufgang und einer großen gartenseitigen Terrasse. In dieser Ebene befindet sich ein Vorraum, eine Küche, ein zur Küche offener Raum, sowie ein großer (ca. 25 qm) und ein etwas kleinerer Raum (ca. 14,5qm), sowie ein Bad.

Die zweite Wohnebene besteht ebenfalls aus einer modernen Küche, einem modernen Bad, zwei Schlafzimmern und einem großen  Wohnzimmer mit einem modernen Kamin und gartenseitig gibt es ein sehr heimelige Terrasse mit einem schönen Blick Richtung Wienerwald.

Das Dachgeschoss wurde kürzlich loftartig ausgebaut. Auch im Dachgeschoss gibt es modernes Bad und einen Abstellraum. Das gesamte Dach wurde dabei erneuert.

Im  Untergeschoss wurde im gartenseitigen Teil ein Wohnbereich geschaffen, es gibt eine Saune, ein weiteres Bad und man hat einen direkten Ausgang in den Garten. Es gibt zusätzlich weiter große Kelleräume und eine Garage..

Insgesamt wirkt das Haus modern und verbreitet eine absolute Wohlfühlatmosphäre.

 

RAUMAUFTEILUNG: 

Erste Wohnebene: Vorraum, Diele, Küche, Bad/WC, großes Wohnzimmer, zwei weitere große Zimmermit Kaminanachluss.

Zweite Wohnebene: Vorraum, Küche, Bad/WC, großes Wohnzimmer, zwei weitere große Zimmer, Kaminanschluss, Terrasse

Dachgeschoss:  großer loftartiger Raum, Bad/WC, Abstellraum

Untergeschoss: grosser Wohnraum, Bad mit Sauna, großer Abstellraum, Abstellraum, Speis Garage

AUSSTATTUNG

Neues Dach, Parketten, Fliesen, hohe Räume, neue Alu Holz- Fenster mit Dreifachverglasung, 2 vollausgestattete Küchen, (1 davon neuwertig),  4 Bäder, 4 WC, Gasheizung, Sauna, Kamin in.der Einliegerwohnung Küchenanschlüsse, Keller mit Speis

VERKEHRSANBINDUNG:

Bushaltestelle: 52a  und 52 B in ca. 100m 

KOSTENINFORMATION

1.490.000 Euro Kaufpreis

3,5% Grunderwerbsteuer,

1,1% Eintragungsgebühr

ca.1,5% Vertragserrichter und Treuhänder

3% unser Honorar +20% UST.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Holz
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB E, 171 kWh/m2a
  • fGEE E, 3,9
  • gültig bis 15.09.2032

Lageplan

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