Beschreibung
ERSTBEZUG-LUXUSDACHTERRASSEN-WOHNUNG IN NEUSTIFT
Im Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Dachgeschosswohnung mit 87m² Dachterrasse zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit 4 Wohneinheiten, welches im Jahre 2021 errichtet wurde.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage.
Raumaufteilung:
Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 102,42 m² Wohnfläche, ca. 87 m² Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:
Vorraum ca. 5,88 m²
Wohnküche ca. 39,17 m²
Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken ca. 6,26 m²
separate Toilette ca. 1,66 m²
2. Vorraum ca. 5,83 m²
Schlafzimmer ca. 12,67 m²
Schlafzimmer 2 ca. 17,63 m²
Schlafzimmer 3 ca. 13,32 m²
Ausstattung:
• Eichenparkettboden
• Fußbodenheizung
• elektrische Außenrollläden
• dreifach isolierverglaste Fenster
• Sicherheitseingangstüre
• Lift
3 PKW-Stellplätze im Innenhof können um 50.000,- Euro je Garagenplatz zusätzlich erworben werden.
Derzeit verfügbare Einheiten
Derzeit verfügbare Einheiten
Top Etage Zimmer WNFL Terrasse Garten Ausrichtung Eigennutzer
1-Buero EG 1 75,01 m² S 449 000 €
2 1.OG 2 58,64 m² S 499 000 €
3 1.OG 3 60,94 m² SW 499 000 €
Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist. Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet.
Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 47,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVS7H
LUXURY PENTHOUSE APARTMENT WITH PRIVATE GARDEN & POOL
In the heart of Neustift am Walde, an exclusive top floor apartment with a 87m² roof terrace is for sale.
The apartment is on the first floor and on the top floor of an apartment building with 4 residential units, which was built in 2021.
The building has a full basement and has a passenger elevator and its own underground car park.
Room layout:
The 4-room apartment with approx. 102.42 m² living space and approx. 87 m² terrace is on the top floor and is divided into the following rooms:
Anteroom approx. 5.88 m²
Eat-in kitchen approx. 39.17 m²
Bathroom with bath, toilet and hand basin approx. 6.26 m²
separate toilet approx. 1.66 m²
2nd anteroom approx. 5.83 m²
Bedroom approx. 12.67 m²
Bedroom 2 approx. 17.63 m²
Bedroom 3 approx. 13.32 m²
Furnishing:
• Oak parquet floor
• Underfloor heating
• Electric external shutters
• Triple glazed windows
• Security entrance door
• lift
3 parking spaces in the inner courtyard can be purchased additionally for EUR 50,000 per garage space.
Units currently available
Top floor room WNFL terrace garden orientation owner occupier
1-Office EG 1 75.01 m² S 449 000 €
2 1st floor 2 58.64 m² S €499,000
3 1st floor 3 60.94 m² SW 499 000 €
The property is in one of the best locations in Vienna in the 19th district, which is particularly popular due to its quiet green area. The Vienna Woods and the vineyards are in the immediate vicinity. The area is particularly suitable for nature lovers and sports enthusiasts.
In addition, a large number of wine taverns invite you to linger. There are also numerous shopping opportunities in the nearby Krottenbachstraße.
The bus line 35A ensures the connection to the subway lines U4 and U6 (Spittelau station) and thus good accessibility to the city center.
energy certificate:
The heating requirement is 47.6 kWh/m²a, which corresponds to class B.
360 tours:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVS7H
