Zur Vermietung gelangt eine vor kurzem generalsanierte Gartenwohnung in perfekter Lage. Die Wohnung liegt hofseitig und grenzt an andere Eigengärten an. Die Bäume bieten im Sommer viel Schatten und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Der Wohnraum wirkt aufgrund einer Raumhöhe von 3 m und einer architektonisch schönen Holz-Stahltreppe loftartig. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen, ebenso wie Schulen (Amadeus School, Scheibenbergstraße) und Kindergärten, der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schloßpark befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Netz ist ausgezeichnet: in unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnstation der Linie 41 mit direkter Anbindung an die Innenstadt bzw. Umstiegsmöglichkeiten zur S45 und zur U6.
RAUMAUFTEILUNG:
EG: Vorraum, großes Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, offene Küche, Abstellraum, Gäste WC. Über eine schön beleuchtete Innentreppe gelangt man in den oberen Stock.
OG: Vorraum, Masterbedroom mit Einbauschrank und en-suite Duschbad, zwei weitere Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne und Dusche, kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
AUSSTATTUNG:
- vollausgestattete Küche
- Dielenparkettboden Eiche geölt
- Eingangstüre WK3
- Holz-Alufenster 3-fach verglast mit außenliegendem Sonnenschutz
- hochwertige sanitäre Ausstattung in den Bädern (Hans Grohe, Laufen, Villeroy & Boch)
- Bäder mit deckenintegriertem Radio & Bluetooth
- SMART Home Steuerung für Beleuchtung
- Videogegensprechanlage
- WM Anschluss im Abstellraum
- geräumiges Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
Das Warmwasser und Heizungsakonto beträgt 238,31 EUR/ Monat (inkl. USt).
DUPLEX FAMILY HOME WITH GARDEN | 3 BEDROOMS | 2 BATHROOMS | CLOSE TO AMADEUS SCHOOL
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
