Diese südlich ausgerichtete 54,40 m2 große Wohnung mit dekorativem Touch befindet sich im Erdgeschoss (3 Meter über Straßenniveau) einer ruhigen Wohnanlage am Rande des Wienerwaldes im 14. Bezirk. Die Wohnung ist ab sofort zu mieten, auf 5 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung.
Über ein geräumiges Vorzimmer gelangt man zum hellen großzügigen Wohnraum. Die große Glasfront zum eigenen Garten mit Terrasse ist nach Süden gerichtet und bringt viel Licht in die Wohnung.
In einer großen Nische wartet die voll ausgestattete Küche schon auf das erste Gericht. Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar und ist mit einem außergewöhnlichen rosa Portogallo-Marmorboden belegt. Das südliche Schlafzimmerfenster ist ebenfalls zum eigenen Garten und zur Terrasse ausgerichtet. Das stilvoll eingerichtete Bad mit einer XL-Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschine ist vom Schlafzimmer aus begehbar.
Jetzt werden die Herzen der Gartenfreunde höher schlagen:
Der 83 m² große Eigengarten, einschließlich einer 24 m² großen Terrasse, lässt keine Wünsche offen. Die große Terrasse, die vom Wohnzimmer bis zum Schlafzimmer reicht, vergrößert die Wohnung ins Freie hinaus. Ein stufenförmig angelegter 59 m² Garten, mit Gartenstiege und Beetbegrenzungen aus Kopfsteinpflaster, ist im Sommer eine blühende Oase. Eine rundum laufende Kirschlorbeerhecke als Sichtschutz zur Straße und zu den Nachbarn umgrenzt den Gartenbereich.
Haustiere sind nicht erlaubt!
RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum; WC mit Handwaschbecken; Wohnzimmer; voll ausgestattete Küche; Schlafzimmer; Bad mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschine; ein großer Garten mit Terrasse und ein kleines Kellerabteil.
AUSSTATTUNG:
Parkettboden im Vorraum und Wohnraum; rosafarbener Portogallo-Marmorboden in WC, Küche, Bad und im Schlafzimmer; Karniesen in Wohn- und Schlafzimmer; Glasfaseranschluß; Steckdosenanschlüsse im Terrassenbereich; Laterne als Gartenbeleuchtung; Markise über Wohnzimmerterrasse; alle Fenster mit außenliegenden Rollläden. Die Wohnanlage verfügt über ein eigenes Heizsystem im Keller, die Heizkosten sind in der Miete inkludiert.
LAGE:
Die Wohnung befindet sich in der Nähe vom Dehnepark und den Steinhofgründen. Die Rosentalgasse ist eine gut befahrene Straße.
INFRASTRUKTUR:
Eine wöchentlicher Bauernmarkt (Mittwoch 9-13 h), eine Bank (Hypo NOE) mit Bankomat, eine Bäckerei „Schwarz“, ein DM und ein Spar Gourmet sind in 5 Gehminuten zu erreichen. Ein Bauhaus, Bipa, Merkur, Pennymarkt, Pagro, .. sind auch nur etwa 10 Gehminuten entfernt.
VERKEHRSANBINDUNG:
Öffentlich erreicht man die Wohnanlage mit dem Bus 47B ca. 100 Meter oder der Strassenbahnlinie 49 ca. 500 Meter entfernt.
EINMALIGE ZAHLUNG BEI MIETVERTRAGSUNTERZEICHNUNG:
2.889,72 Euro: Kaution
963,24 Euro: Erste Miete
3.852,96 Euro inkl. MwSt.
LAUFENDE MONATLICHE KOSTEN:
834,14 Euro: Miete inkl. BK
129,10 Euro: Warmwasser- und Heizkosten-Akonto
963,24 Euro inkl. MwSt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
