Beschreibung
KLASSISCHE ALTBAUVILLA MIT TERRASSE & GARTEN
Diese wunderschöne Altbauvilla zum Sanieren mit Garten und Terrasseist eine stilvolle Kombination aus Altbestand und Neubauteil und gelangt wie folgt zum Verkauf:
Raumaufteilung:
Erdgeschoss 120,62m² Wohnfläche:
Vorraum (10m²), Wohnsalon (57m²), Esszimmer (21m²), Küche (12m²), Speis, Abstellraum, WC,
Obergeschoss 111,71m² Wohnfläche:
Vorraum (8m²), 4 Schlafzimmer ( 12m², 16m², 17m² & 23m²), ostseitige 17m² große Terrasse, Wannenbad (9m²), WC, Abstellraum,
Dachgeschoss 66,54m² Wohnfläche:
43m² großer Masterbedroom oder 2tes Wohnzimmermit einem einzigartigen Weitblick, 6m² Küche,4m² Bad, 11m² Kabinett/ Grderobe .
Untergeschoss 101,77m² Wohnfläche:
Saunabereich mit Zugang in den großen Garten & sowie die ostseitige Gartenterrasse, Heizraum, 2 Keller, Stauraum
Ausstattung:
Fischgräten – Boden,
hohen Decken
große Altbau-Fenster
großzügige Terrasse
Die Villa stellt aufgrund ihrer Größe, dem idyllischen Garten, den Terrassen mit Weitblick und der exklusiven Lage, Potenzial für eine traumhafte Familienvilla dar. Die Optionen für eine Adaptierung sind durch einen Architekten für zwei exklusive Varianten ausgehoben worden.
Es ist eine gesamte Wohnfläche von ca. 440 m² und eine Gesamtfläche inklusive aller Nutzflächen mit gewichteten Terrassen und Balkonen von ca. 585 m² errechnet worden. Bei diesen Plan-Varianten sind bis zu 5 Schlafzimmer kalkuliert und ein luxuriöser Wohntraum mit SPA,- Fitnessbereich, Lounge, einem Außenpool, einer Bibliothek, sowie unter anderem einem Masterroom im Dachgeschoss, mit wunderschönem Fernblick, entstanden.
Es besteht die Möglichkeit eine Garage im Vorgartenbereich zu erreichten, mit Stellplatz für 2 PKW.
Lage:
Nahe dem Cottageviertel zu den beliebtesten noblen Wohngebieten Wiens. Die Villengegend ist bestens ausgestattet, mit hervorragenden internationalen Schulen, Privatkliniken und altbekannten Wiener – Straßen, zum Flanieren, wie unter anderem der Pötzleinsdorferstrasse oder der Gersthoferstrasse. Das Bezirksbild ist von Idylle, edlen Villen, imposanten Botschaftsgebäuden und Parkanlagen geprägt.
Von der Villa sind der Türkenschanzpark. sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie sämtlichen Nahversorgern, Straßenbahn 40 & 41,- und Busstation, sowie eine Vielfalt an Restaurants, fußläufig erreichbar.
