Beschreibung
ARCHITEKTEN-EINFAMILIENHAUS MIT POOL & 1.000m² GARTEN
Nutzflächenaufstellung:
DG 74 m²
1.OG 125m²
EG 119 m²
UG 116 m²
Gesamt 434 m²
Ein Lifteinbau (über alle 4 Ebenen) wurde bei der Planung berücksichtigt.
Aus dem Wohnzimmer gelangt man stufenlos auf die große Terrasse mit direkt anschließendem Edelstahl-Pool (6m x 3m) und Garten.
Baujahr: 2012
Grundstück: 1.173 m²
Kaufpreis: € 4.990.000,--
Unmittelbar angrenzende Grundstücke (kein Bauland) können separat erworben werden (7.271 m²). Darüber hinaus haben die Verkäufer ein Vorkaufsrecht an einem weiteren unmittelbar angrenzenden Grundstück mit 1.616 m² (kein Bauland). Insgesamt könnten sohin über 10.000 m² zusätzlich erworben werden.
Im nobeler Lage Wiens nahe der AIS, Glanzing, Neustift am Walde liegt dieses außergewöhnliche Objekt mit vierEbenen zwischen Weingärten.
Diese einzigartige Einfamilienvilla mit über 433m² Wohnfläche mit luxuriöser Ausstattung gliedert sich wie folgt
Raumaufteilung;
Erdgeschoss (ca. 118,52m² ):
Entree (ca. 17m²), separates Gäste-WC, Abstellraum,
großzügiges Wohnzimmer (ca. 67m²) mit Ausgang auf eine große Terrasse mit 6x3 m großen Swimmingpool,
sowie ein 1.173 m² großer Garten auf 3 Ebenen mit eingebautem Trampolin, Gartenhäuschen und Kinderspielplatz & Fussballfeld
16m² große separate Küche , 14m² Arbeitszimmer
vom Vorzimmer gelangt man über die Innenstiege in das
1. Obergeschoss (ca. 125,33m²):
24m² zentraler Vorraum 3 Schlafzimmer (ca. 26m², 25m² & 24m²) eines davon mit anschließendem 9m² Wannen-& Duschbad mit WC, , sowie ein 5m² Balkon, zweites 11m² Wannen-Duschbad, separates WC, Abstellraum
2. Obergeschoss/ Dachgeschoss (ca. 73,72m²):
4m² Vorraum, 26m² großes Masterbedroom mit begehbarer 21m² Garderobe und anschließendem 15m² Wannen-& Duschbad mit ca. 6m² Sauna,
Ausgang auf die 21m² große Dachterrasse mit Blick über den Eigengarten
Im Untergeschoß (ca. 116,32m²): befindet sich
zentraler 17m² Flur, ein weiteres 14m² Zimmer mit anschließendem 4m² Duschbad & WC
ein großer Fitnessraum (ca. 20m²) , Weinkeller (ca. 5m²), Wirschaftsraum (16m²) Lagerraum (ca. 27m²), Heiz-/Technikraum (ca. 5m²)
Ausstattungsdetails:
• repräsentativ gestaltete Eingangs- und Außenbereiche
• möglicher Lift einbau über alle 4 Ebenen
• Tischlerüche
• Bäder: Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug
• exquisite Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung ( Solar & Gas)
• Video-Gegensprechanlage
• elektrisch Sonnenschutz für Fenster und FenstertürenRaffstores
• Alarmanlage mittels Kamera nd Bewegungsmeldern
• diverse Tischlereinbaukästen & Möbel
• raumhohe Innentüren mit weiß beschichteten Holzwerkstofftürblättern
• Holzkamin
Weiteres Gartengrundstück mit bis zu 7.271m² direkt an das bestehende Grndstück sind separat erwerbbar.
Lage:
Glanzinger Bestlage mit 5 Minuten Fahrtzeit zur American International SchooIn wenigen Gehminuten erreichen Sie Neustift am Walde mit seinen unzähligen namhaften Heurigen und der guter Nahversorgung.
Der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Hugo-Wolf Park, die Weinberge und der Wienerwald sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die beliebten Heurigenlokale in Neustift befinden sich in Gehweite.
Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Buslinie 35A - bis Spittelau U4 ca. 20 min, bis zur Schnellbahn S 45 ca 10 min).
Das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Freizeit- und Unterhaltungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
ARCHITECT DETACHED HOUSE WITH POOL & 1,100 m² GARDEN
Short summary
Attic 74 m²
1st floor 125m²
EC 119 m²
Basement 116 m²
Total 434 m²
A lift installation (over all 4 levels) was taken into account in the planning.
From the living room there is stepless access to the large terrace with the directly adjoining stainless steel pool (6m x 3m) and garden.
Year of construction: 2012
Plot: 1,173 m²
Purchase price: € 4,990,000.-
Immediately adjacent land (no building land) can be purchased separately (7,271 m²). In addition, the sellers have the right of first refusal on another immediately adjacent property with 1,616 m²(no building land). In total, more than 10,000 m² could possibly be acquired.
This extraordinary property with four levels between vineyards is located in a noble location in Vienna near the AIS, Glanzing, Neustift am Walde.
This unique single-family villa with more than 433m² of living space with luxurious furnishings is divided as follows
room layout;
Ground floor (approx. 118.52m²):
room layout;
Ground floor (approx. 118.52m²):
Entrance (approx. 17m²), separate guest toilet, storage room,
spacious living room (approx. 67m²) with access to a large terrace with a 6x3 m swimming pool,
as well as a 1,173 m² garden on 3 levels with built-in trampoline, garden shed and children´s playground & soccer field
16m² separate kitchen, 14m² study/guestroom
from the antechamber you can reach the interior staircase
1st floor (approx. 125.33m²):
24m² central anteroom, 3 bedrooms (approx. 26m², 25m² & 24m²), one with an adjoining 9m² bath and shower room with toilet, and a 5m² balcony, second 11m² bath with shower, separate toilet, storage room
2nd floor/attic (approx. 73.72m²):
4m² anteroom, 26m² master bedroom with walk-in 21m² wardrobe and adjoining 15m² bath & shower room with approx. 6m² sauna,
Staircase to the 21m² roof terrace with a view of the private garden
In the basement (approx. 116.32m²): is located
Central 17m² hallway, another 14m² room with adjoining 4m² shower room & toilet
a large fitness room (approx. 20m²), wine cellar (approx. 5m²), utility room (16m²), storage room (approx. 27m²), heating/technical room (approx. 5m²)
Equipment details:
• Representatively designed entrance and outdoor areas
• Possible lift installation on all 4 levels
• Carpentry smells
• Bathrooms: exclusive and large-format porcelain stoneware
• Exquisite sanitary facilities
• Underfloor heating & hot water preparation (solar & gas)
• Video intercom
• Electric sun protection for windows and patio doors
• Alarm system using cameras and motion detectors
• Various carpentry installation boxes & furniture
• Floor-to-ceiling interior doors with white-coated wooden door leaves
• Wood fireplace
Additional garden plots with up to 7,271m² directly adjacent to the existing plot can be purchased separately.
Location:
Best location in Glanzing with a 5-minute drive to the American International SchoolIn a few minutes´ walk you can reach Neustift am Walde with its countless well-known wine taverns and good local amenities.
The Pötzleinsdorfer Schlosspark, the Hugo-Wolf Park, the vineyards and the Vienna Woods can be reached in a few minutes. The popular wine taverns in Neustift are within walking distance.
Best infrastructure and transport connections (bus line 35A - to Spittelau U4 about 20 minutes, to the rapid transit train S 45 about 10 minutes).
The city center can be reached in about 20 minutes. Shops for daily needs, numerous leisure and entertainment options are in the vicinity.
