360 TOUR // TERRASSEN-LOFT-WOHNUNG NAHE AKH

1180 Wien,Währing

Beschreibung

TERRASSEN- LOFTWOHNUNG NAHE AKH

In einem 1886 erbautem Mittelzinshaus des österreichischen Baumeisters und Architekten Heinrich Wagner,liegt diese 109,97m2 große Loftwohnung miz  ca 18,5m großer Terrasse im 2.Stock sowie Dachgeschoss.

Raumaufteilung:
Über eine Pawlatsche erreicht man den Eingang der Wohnung barrierefrei.
In der unteren Ebene befindet sich der Vorraum mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Waschmaschinen- Anschluss, das Master-Bedroom, dahinter eine sehr geräumiger Schrankraum und ein En-Suite-Bad mit WC, Doppel-Waschbecken, Dusche und Badewanne.
Über die bestehende Steinstiege erreicht man die obere Ebene, die sich als gefühltes 75m2-großes Loft darstellt und einige Möglichkeiten bietet, die Küche, den Esstisch und den Wohnbereich anzuordnen.
Durch die Möglichkeit einer flexiblen Wand oder eines Vorhanges lässt sich ein Gäste- und Arbeitszimmer vom Großraum abtrennen.

Ausstattung:
Derzeit Edelrohbaus, bei der Auswahl der Oberflächen wie Parkettböden, Fliesen, Wandfarben und Armature mitsprechen und entscheiden.
Der Kaufpreis von 827.000 € zuzüglich Kaufnebenkosten versteht sich inklusive aller Arbeiten für die Fertigstellung gemäß Bau- und Ausstattungsliste.

-Terrasse mit 60 x 60cm großen, grauen Fliesen auf Stelzlagern verlegt.
- Alle Leitungen für eine Klimaanlage wurden vorbereitet,
- sämtliche Fenster haben elektrisch bedienbaren, außenliegenden Sonnenschutz.
Auf dem Dach befindet sich ein Gründach, das im Sommer vor Überhitzung schützt. Durch die beiden Klarglas-Lichtkuppel mit elektrischer Öffnungsmöglichkeit und innenliegendem Sonnenschutz dringt das ganze Jahr Helligkeit in den Wohnraum ein.
- Pawlatsche vom Aufzug zum Stiegenhaus Gründach mit extensiver Begrünung

Kellerabteil mit ca 3m2

Als Reparaturrücklage werden derzeit 32,99 € pro Monat eingehoben, das entspricht 0,30 €/m2.
Dieser Betrag wird zukünftig auf 0,90 €/m2, also 98,97 € pro Monat angehoben,

 

Lage:
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Währing, dem 18. Wiener Gemeindebezirk und stellt ein Mittelzinshaus auf der Antonigasse dar. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur sowie der optimalen Verkehrsanbindung kann diese Lage als beliebte Wohnlage beschrieben werden.
Das in Ruhelage gelegene Gebäude befindet sich in unmittelbarer Entfernung des Anton-Baumann Parks sowie des Wiener Allgemeinen Krankenhauses (AKH). Eine Postfiliale und die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Billa, Hofer, Denn, DM, Friseur, etc.) befinden sich auf der Kreuzgasse und der Martinstraße in wenigen Minuten zu Fuß.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, die U-Bahnlinie U6 Station Michelbeuern-AKH sowie die Straßenbahnlinie 42 befinden sich in unmittelbarer Nähe. In einigen Jahren wird auch die U5 angebunden, wodurch man ohne Umsteigen direkt zum Karlsplatz fahren kann.
Durch die Nähe zum Gürtel ist auch die Anbindung an den Individualverkehr optimal gegeben.

360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVPG8

 

Lageplan

Immobilie

MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE

  • 1190 Wien
MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE
Immobilie

HELLE DACHTERRASSENMAISONETTE

  • 1040 Wien
HELLE DACHTERRASSENMAISONETTE
Immobilie

SONNIGE TERRASSEN-MAISONETTE

  • 1040 Wien
SONNIGE TERRASSEN-MAISONETTE